Solucionar problemas de humedad en mamposteria solicitada

A menudo, al realizar una obra lindera con otras que ya existen, también conocidas como arrimes, nos vemos obligados a solicitar la colaboración de los vecinos para abordar la humedad que filtra por los muros donde se pegara la nueva edificación, sin considerar que estos muros pueden no estar debidamente impermeabilizados en la base de la cimentación. Después de finalizar la obra, es común encontrar floraciones de hongos en la parte inferior de la pared, lo que puede ser muy difícil de solucionar.

Prevenir la aparición de hongos en tus paredes linderas: la importancia de la impermeabilización

Para evitar este tipo de problemas, es importante tener un plan de impermeabilización desde el principio de la obra y tomar medidas para evitar que la humedad de la lluvia y de la cimentación de la nueva construcción o de las linderas aflore en el ambiente nuevo. Es importante tener en cuenta que los muros que se construyen para separar dos propiedades raramentamente cuentan con una capa hidrófuga en su base, por lo que es común que la humedad suba por capilaridad hacia arriba si alguna de las paredes de la nueva construcción se pegara a ellos y no se toman medidas para evitar esta capilaridad. Si no se impermeabilizan adecuadamente los cimientos de la fundación, es posible que aparezcan afloraciones de humedad en la pared. Por lo tanto, es esencial tener en cuenta la importancia de la impermeabilización y tomar medidas para prevenir este tipo de problemas.

Cómo proteger tus paredes linderas de la humedad con mortero hidrófugo

La técnica que se describe es ampliamente probada y resulta ser económica y rápida para tratar las paredes linderas con una capa de mortero hidrófugo. Esto se logra mediante una mezcla de 3 partes de arena mediana, 1 parte de cemento portland y un aditivo hidrófugo, como por ejemplo Sika1. Es importante elegir un hidrófugo inorgánico, ya que los productos orgánicos como grasas y aceites pueden dañar la calidad del mortero y contradecir la regla de que los morteros deben estar libres de sustancias orgánicas.

La capa hidrófuga es especialmente útil cuando la tabiquería o mampostería a la que se va a aplicar es muy permeable o no ha sido debidamente tratada en sus cimientos, o cuando se trata de una superficie muy porosa que no permite una adecuada impermeabilización con emulsiones asfálticas o pintura impermeabilizante.

Emulsión asfáltica: durabilidad y respirabilidad garantizadas

Otra forma de impermeabilizar es a través de pinturas, siendo la emulsión asfáltica una opción muy adecuada ya que, al estar protegida entre dos paredes, es muy efectiva a largo plazo. A diferencia de las pinturas elásticas tipo latex, el material asfáltico permite una ligera permeabilidad del alrededor del 5%, lo que permite que la pared "respire" y evita la condensación de humedad.

La emulsión debe aplicarse con tela de vidrio para concentrar una capa más gruesa de recubrimiento y evitar el resquebrajamiento del asfalto con el tiempo. También es importante tener en cuenta que la emulsión asfáltica puede erosionarse cuando está expuesta a la luz solar y al agua de lluvia, por lo que en estos casos puede ser conveniente sustituirla por una pintura impermeabilizante.

En casos de necesidad de impermeabilización, también se puede considerar la opción de corte hidráulico en fundaciones de cimentación.